文章关键词：广州楼盘 开发商没有及时提交贷款资料
购买新房的时候，由于购房人数较多，难免会有贷款材料没及时上交的情况，或者开发商出售没有预售许可的房子，这两种情况是开发商原因造成贷款无法正常办理，购房者同样有权解除合约并要求开发商承担违约金、退还定金和首付款。另外，从法律角度来看，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。然后是1、公积金贷款买房流程：(1)初审：由住房公积金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。广州市国土房管局副局长黄文波说在发布会上说，根据我们广州市房地产近期运行的态势，以及国务院国家五部委房产宏观调控政策，为了巩固房地产调控的成果，坚决遏制房价过快上涨，我们联合人民银行、省银监局以及地税实行了关于贯彻住建部等部位宏观调控政策促进我市房地产市场持续健康发展的意见，将有关的意见向媒体公布，其中内容包括四个方面：
一是坚决遏制不合理的住房需求，坚决限制炒房。
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，一般情况下，共同买房时房产证上要载明两个人的名字，则应双方亲自到场;如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。很多资源全部集中在市中心，郊区房子虽大，但是配套跟不上。二、不同的买房类型，房产分割情况不同1、婚前买房，共同还贷型：这种情况，除夫妻双方另有约定外，均视为共同财产。若是不慎丢失，合同类的还可以补办，而发票类的就只能去开证明了，很麻烦。第十二条 本合同自成立时生效。单身人士购买的要年满25周岁。由于组合贷款中的住房公积金贷款作为政策性贷款，它的利率在各类个人住房贷款中最低，在一定程度上缓解了全部商贷的压力，为普通百姓买房创造了条件，受到了众多个人购房者，尤其是工薪阶层的欢迎。购房能力评估在购房过程中占据着十分重要的位置，做好购房能力的评估，才能避免出现预估不准确导致购房资金不足的情况。
买房时我们经常需要区分建筑面积和使用面积，建筑面积是你所购买的房屋所占有的土地面积，而使用面积就是你所能够使用的面积（废话），类似墙壁那些所占有的面积你无法使用，就不算在内喽。买房时，我们经常会对于层高和净高傻傻分不清楚，以至于闹了不少纠纷。买房时，一旦确定购房，开发商都会催促你交付定金，因为定金是具有法律效力的，一旦交付，就算后期没能购得房子，也很难再退还。
另外,购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。5、容积率1。早在十月中旬，济南市二手房均价过万的消息便不胫而走，据资料显示，10月第二周，济南市二手住宅均价为10051元/平方米，终于突破万元大关。
因为购房是先交的首付，交了首付后马上开出发票的，而贷款是在半个月左右才发放下来。怎么选择好户型
1、看房子采光
如果你是早上看房，早晨是一天阳光弱的时候，此时看房，如果房间采光没问题，那么在采光方面就可以放心了。5、家居户型有过大改动的房子，也要细心留意
现在有些户型，一进去后，你会发觉明显是大改动过的。
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22%，五年以内执行新利率4。最需关注：开间开间就是采光面，当然是越开阔越好。绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。
所以，看房一定要关注小区环境。这个时候买方要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，导致无法办证。如今想要买一套房子不是一件容易的时候，对大多数购房者来说，买一套房子所花费的钱财是自己及其家庭大半辈子的积蓄，因此购房者在买房选房的时候需要仔细的挑选。
如今购房已经成为一门时尚方式，无论是居住的还是理财都是不错的选择，但是面对越来越高的房价以及层出不穷的项目，你该如何擦亮自己的眼睛去选择适合自己的项目呢？
层高是否达标
层高如果没有达到标准，会使今后的生活产生一种莫名的压抑感。有共有人不同意的，买卖无效。买房也可以说是终身大事，对于大部分朋友来说，买房子要向银行贷款，而跟银行借贷款有两种方式：等额本金法和等额本息法，很多人因为不清楚两者的区别和利息的算法，导致在贷款买房的时候吃大亏，下面详细讲述等额本金和等额本息的区别，看看等额本金和等额本息哪个好。倘若自己已经有足够的经济能力，决定购置房产，那也一定要加倍小心，尤其是对各类证件的查看。
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两种还款方式没有绝对的优劣之分，购房者需要根据自身的经济情况和还款能力进行选择。5%，同比上涨2。迎合目前家长们望子成龙的想法，教育地产越发火热，划片区就近入学政策发布以后，教育地产的价格不断攀高不说，教育地产更是供不应求，一套重点学区几乎承载了众多家长们对孩子的所有期盼。购买小户型到底要注意哪些问题呢？交通便利是关键
从小户型的最终居住人群来看，自住者大多都是工作时间不长，手中无太多积蓄的年轻白领一族，而租住小户型的人群以收入较高的年轻白领和商务人员等为主，他们的共同点是对交通以及周边的配套设施有较高的要求。
规避方法：双方签订买卖合同时应对付款流程作出明确、具体约定。0846。根据房屋产权年限长短的划分，目前的房子主要分为70年产权、50年产权以及40年产权的房子，70年产权的房子一般指的就是住宅，40年产权的房子基本上指的就是工业用地上修建的房子了，而50年产权的房子则是属于商业性质的房子居多，今天小编就来讲讲，50年产权的房子有哪些特点?50年产权的房子值得购买吗?
50年产权的房子有哪些特点?
1、产权年限短
50年产权的房子相对于70年产权年限的房子，其产权年限是要短很多，所以50年产权年限的房子并不是很受购房者的欢迎，并且产权年限的长短还会影响到申请房贷。一、明确房款交付等关键环节
在合同中对二手房交易中最容易出现纠纷的房款交付方式，以及税费支付方式等环节作出详细规定，这样就可以尽量避免纠纷的发生。
4、 向银行提供资料要真实
银行一般会要求借款人提供经济收入证明，借款人应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明，如果借款人的信息不属实，银行对其的信任度会降低，从而影响贷款申请。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。C。在此，小编要说的是，以下这6大行为意味着卖方要违约，你察觉到了吗？
一、推迟收定金
在房产交易时，如果买卖双方都无意见，买方往往会先交一些定金以表诚意，而这往往是卖方最愿意看到的事情。
2%=0。首先我们需要搬出《建筑设计防火规范》中对楼层高度的相关要求和定义：
1、建筑高度不大于27m的住宅建筑(包括设置商业服务网点的住宅建筑)被定义为多层建筑;
2、建筑高度大于27m的统称为高层建筑;
3、建筑高度大于27m但不大于54m的住宅建筑(包括设置商业服务网点的住宅建筑)被定义为二类高层住宅建筑;
4、建筑高度大于54m的住宅建筑(包括设置商业服务网点的住宅建筑)被定义为一类高层住宅建筑。从经济关系上讲，物业管理企业提供物业管理服务是有偿的，在提供一定的服务的同时，也应获得相应的报酬;同样，业主在得到服务后，也应付出相应的费用。
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3．管道
管道有上、下水管，要考虑到冷热水管道两种，还要考虑到太阳能、洗衣机等电器上水下水的问题，别等装修完了发现洗衣机扔里面都没有上水的地方。（1）购房人未提取，配偶方先提取时除以上材料外，还需提供结婚证明原件,如需通过信息核查的，申请人不是房屋所有权人，还需提供购房人身份证件号码；
（2）购房人已提取，配偶方提取时只需提供身份证原件、结婚证明原件、填写《同一住房非首次提取住房公积金申请表》
。退房注意事项
1、保险（放心保）退保手续不要忘
在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。
有些朋友可能会碰到这样的情况：在签约当天如果没有时间查档的话，定金应交予第三方代为保管，待查档后再由第三方转交房主。小编总结：
买房是一件人生大事，所以要充分考虑好房子是否适合自己的需求，不要轻易下定，可以货比三家，多看几个楼盘，多看几种户型，多对比几套房子，决定好了再下手。建议购房者一定要进行资金监管，这样银行提前将审批通过的贷款放至资金监管账户，在保证买方房款足额到账的前提下，再办理产权过户及抵押手续。